Fritliggende Villa in Los Almendros
Beliggenhed: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Grundstørrelse: 5.000 m²
Eksisterende bebygget areal: 453 m² (villa, verandaer, udhuse – bygget 1977)
Bebyggeligt areal: Op til 1.000 m² (20% koefficient)
Udbudspris: €2.300.000 (lidt til forhandling)
EJENDOMSOVERSIGT
En sjælden mulighed for at erhverve en betydelig boliggrund på 5.000 m² i den eftertragtede Los Almendros-urbanisering, Benahavís. Grunden huser i øjeblikket en villa fra 1970'erne og tilhørende bygninger (i alt 453 m²), hvilket giver rigelig mulighed for ombygning. Med en bebyggelseskoefficient på 0,20 giver grunden potentielt mulighed for op til 1.000 m² overjordisk byggeri – ideel til at skabe en moderne luksusvilla. Denne grund, der ligger i et sikkert, lukket område med lav befolkningstæthed, tilbyder exceptionel privatliv. Den eksisterende villa er i dårlig stand, hvilket gør ejendommen ideel til enten en fuldstændig ombygning eller en renovering af høj kvalitet.
UDVIKLINGSPOTENTIALE
Der er to attraktive udviklingsruter:
1. Fuld ombygning (mest populære mulighed)
- Byggeri op til 900 m² over jorden (plus potentielt en kælder)
- Maksimal højde: 2 etager / 7 meter
- Minimum 3 m afstand fra skel
- Estimeret byggesum for en moderne villa på 900 m²: €900.000 - €2.000.000 (afhængig af finish)
- Nedrivnings-/forberedelsesgodtgørelse: €100.000
- Forventet videresalgsværdi for en ny villa på 900 m²: €5,4 mio.–€6,75 mio.
- Sandsynligt investeringsafkast: ~25–30 % baseret på de nuværende markedsforhold
2. Renovering og udvidelse af eksisterende villa
- Eksisterende struktur: 453 m²
- Potentiale for at tilføje en anden sal eller udvide inden for de 900 m²-grænser
- Renoveringsbudgetter varierer afhængigt af omfang, men typisk €500.000–€1.000.000 for en fuld modernisering
- Hurtigere projekttidsplan og lavere startomkostninger
- Ideel til købere, der ønsker et personligt hjem uden en fuld ombygning
MARKEDSSAMENLIGNINGER
Nylige annoncer i Los Almendros fremhæver en stærk efterspørgsel efter store, moderne villaer. Eksempler inkluderer:
- En moderne villa på 850 m² på en 4.800 m² grund med panoramaudsigt over havet og infinity-pool, markedsført til €4,95 millioner.
- En moderniseret villa på 920 m² på en 5.200 m² grund med anlagte haver og gæstelejlighed, prissat til €5,2 millioner.
- En nybygget villa på 870 m² på en 4.500 m² grund med designerinteriør og privat fitnesscenter, tilgængelig for €4,8 millioner. - Premium nybyggeri med exceptionelt design og udsigt overstiger regelmæssigt €6 mio.
Disse sammenlignelige tal bekræfter det stærke videresalgspotentiale for en nybygget villa på denne grund. I betragtning af den større end gennemsnitlige grund på 5.000 m² tilbyder denne ejendom exceptionel langsigtet værdi og videresalgspotentiale.
INVESTERINGSHØJDEPUNKTER
- Førsteklasses beliggenhed i Benahavís med panoramaudsigt
- Stor grund med generøs byggetilladelse
- Stærkt ROI-potentiale baseret på sammenlignelige salg
- 10 minutter til Puerto Banús
- 15 minutter til Marbella
- 5 minutter til Monte Halcones (supermarked, caféer, apotek)
- Lukket område med 24/7 sikkerhed
- Omgivet af top golfbaner, internationale skoler og luksuriøse faciliteter
ADGANG & NÆSTE SKRIDT
Fremvisninger tilgængelige fra 6. februar 2026.
Registrer din interesse i dag for at sikre denne exceptionelle ombygningsmulighed i Los Almendros, Benahavís. Du kan også anmode om vores fulde analyse af forslaget til gennemgang, før der kan gives adgang.
Beliggenhed
Landzone
Nær Golf
Nær Forretninger
Aflukket boligområde
Orientering
Øst
Stand
Renovering Nødvendig
Restaurering Nødvendig
Pool
Privat
Udsigt
Landområde
Pool
Skov
Egenskaber
Overdækket Terrasse
Privat Terrasse
Optisk Fiber
Have
Privat
Parkering
Garage
Mere end én
Offentlige Værker
Elektricitet
Drikkevand
Community Fees: €0 / monthly
Basura Tax: €18 / annually
IBI Fees: €0 / annually
Højdepunkter
Reference
R5272501
Precio
€2,600,000
Beliggenhed
Los Almendros
Zone
Málaga
Ejendomstype
Fritliggende Villa
Soveværelser
3
Badeværelser
3
Plottet Størrelse
5000 m2
Bygget Størrelse
453 m2
Terrasse
0 m2
Mer information